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文章来源:东莞新闻 发布时间:2019-10-20 00:57:23  【字号:      】

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♀♀♀♀♀♀」阒 “商改租”细则出台,专♀♀♀♀〖冶硎

存量活♀♀×斯┯Χ嗔 利于平抑房价房租

目前♀♀〉墓┑亟峁怪校商业、工业占比高,♀♀∽≌占比低。通过商改租增加租赁房源b♀♀‖对于人口净流入的大城♀♀∈欣此担对于需要租房的群体来说,垛♀♀〖是利好消息。

7月♀♀16日,广州市出台《广州市商业、商务办公等存量♀♀∮梅扛脑熳饬拮》抗ぷ髦傅家饧》(以下简称《意尖♀♀←》),明确已建成、已办♀♀±硗恋赜谐ナ褂檬中或已♀♀“炖沓跏嫉羌堑纳桃导吧桃蛋旃混合等类型非住宅存菱♀♀】用房,可以按规定改建为租赁住房。

商业、商务办公用房可以租♀♀♀赁,也就是俗称的“商改租”。《意见》外♀♀‖时提出,广州市内符合相关要求的非住宅存量用房,库♀♀∩向有关部门申请改造租赁住房。

商改租并非新政策。早在2016年,光♀♀→务院发布的《加快培育♀♀『头⒄棺》孔饬奘谐〉娜舾梢饧》就指出,允许改建房吴♀♀≥用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,外♀♀×地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,♀♀〉髡后用水、用电、用气♀♀〖鄹裼Φ卑凑站用癖曜贾葱♀♀⌒。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造♀♀『蟪鲎猓改造中不得改变原有防火分区、安全疏赦♀♀、和防火分隔设施,必须确保消防设施完好♀♀∮行А

2017年,住房衡♀♀⊥城乡建设部、国家发展改革委等9部门联合发布的♀♀♀《关于在人口净流入的大中♀♀〕鞘屑涌旆⒄棺》孔饬奘谐♀♀ 的通知》也明确,积极盘活存量封♀♀】屋用于租赁。鼓励住房租赁国有企业将闲置衡♀♀⊥低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按规定改建吴♀♀―租赁住房;改建后的租赁住♀♀》浚水电气执行民用价格,并应具备消防安全条件。广♀♀≈荨⑸钲凇⒛暇、杭州、厦门、武汉、成都、沈♀♀⊙簟⒑戏实12个城市列入首批试点城市。

实际上,在此次公布上述《意见》肘♀♀‘前,广州在2017年发布的《光♀♀°州市加快发展住房租赁市场工作封♀♀〗案》中就提出,允许将商业用房等按规定糕♀♀∧造成租赁住房,此次的指导意见更加细化♀♀♀。

在一线城市中,深圳、上海也早已明确规定♀♀】梢陨谈淖猓其他一些二三线城市意♀♀〔积极推进商改租。

对于商改租,恒大研究院副院斥♀♀・夏磊认为,我国目前供地结构中,商业♀♀♀、工业占比高,住宅占比低,而在实际♀♀⌒枨笾校住宅需求大,商办需求♀♀∩佟⒖罩寐矢撸存在供需不匹赔♀♀′的问题。商改租是盘活存量的必♀♀∫之举。目前,写字楼空置率不断上升、租♀♀♀金不断下滑,市场持续低迷。与此形成鲜明对比的是,租♀♀ 房租金有上涨压力、房源严重短缺。商改租,在不改♀♀”渫恋匦灾实那疤嵯拢可有效解决商住不平衡的问题。♀♀

中原地产首席分析师张大伟说:“一二线城♀♀∈杏写罅可桃迪兄糜梅浚这一现象产生的原因很♀♀《唷4永用效率角度来看,将这部分房源改造成出租♀♀》吭矗的确有利于缓解租赁房源短缺压力,同时也能减♀♀∩僮试蠢朔选!

商改租逾♀♀≈会对市场产生哪些影响?专家表示,加快推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场,是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的重要举措,是加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租并举住房制度的重要内容。住房租赁市场的发展壮大,长期来看应该能够在一定程度上起到平抑房价的作用。

总体来看,租赁房源增多有利于缓解一些城市租赁房源短缺的现状,有望对周边市场租金形成一定平抑效果。

不过,租金的区域性及个体差异也是存在的,租金与租赁住房的地段、朝向、品质等都有很大关系,对房租的影响还要具体情况具体分析。无论如何,通过商改租增加租赁房源,对于人口净流入的大城市来说,对于需要租房的群体来说,都是利好消息。

 

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(责任编辑:徐海超)

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