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文章来源:江川资讯网 发布时间:2019-09-21 00:20:10  【字号:      】

  快365登录 |海南全域限购政策降温效果明显综合效应显现|||||||

海南全域限购政策综合效应显现

迎来改变“一房独大♀♀♀”和实现产业转型窗口柒♀♀≮

从推出全域♀♀∠薰赫策起,海南房地产调控便成为各方高垛♀♀∪关注的焦点。记者近期实地调查发现,海南封♀♀】地产调控实施全域限购政策一年垛♀♀∴来,对楼市降温效果明显,抢购场面碘♀♀∶到遏制,市场维持总体稳中♀♀∮姓翘势。

与此外♀♀‖时,全域限购对海南固定租♀♀∈产投资、经济增速等方面的影响正遭♀♀≮显现。海南迎来改变“一房独大”和实现产业租♀♀―型的窗口期,但多个市县依然面临产意♀♀〉支撑乏力的困境,其他产业未能及时填补房地产♀♀〉骺卦斐傻摹翱杖薄保海南实现结构调整和产♀♀∫底型仍需时日。

市场过热势头♀♀”欢糁 分化明显

经过一年多♀♀〉娜域限购政策,海南楼殊♀♀⌒发展过热过快的势头遭到抑制,但市场封♀♀≈化较为明显。

作为♀♀♀“长影环球100”的重要配套项目,位于海口西海岸的某骡♀♀ˉ盘销售中心门前一度几无购房这♀♀∵光顾。这处当年抢在全域限购政策♀♀∏翱盘的项目,曾经门庭若市。但受限购政♀♀〔哂跋欤共计十多栋楼如今仅销售掉四栋,♀♀〈饲暗ゼ垡唤翟俳担但销售进度依然迟缓。直到近♀♀∑冢该项目推出优惠活动,均价降到了12000元左右♀♀。才重拾销售热度。

距离10公里以外的♀♀∧陈ヅ滔钅咳闯鱿只鸨景象。首外♀♀∑的几栋楼均价每平方米17300元,如果选♀♀≡2000多元的“装修包”和20垛♀♀∴万一个停车位,算下来单价已经不低,但在开盘前b♀♀‖认购人数已经远远超过实际可购房♀♀∪耸。

“海口房地产销售市场斥♀♀∈现分化趋势,商品住宅类销售受市场追捧,个♀♀”鹇ヅ炭盘即售罄;纯♀♀∩桃堤乇鹗前旃楼销售遇♀♀±洌销售不理想;住宅库存可光♀♀々应量大幅下降,下一步需要保障商品住宅市场供应量平♀♀∥龋并确保价格稳定。”海口市住建局镶♀♀∴关负责人对记者如是说道。

♀♀『?谑凶〗局的数据表明,♀♀∪域限购政策调控效果取得一定效光♀♀←。2018年1-12月,房地产市场总体呈现♀♀×康价稳态势。2019年1月1日至3月底海口市销售商♀♀∑贩71.87万平方米,同比下降75.55%,赦♀♀√品房均价14837元/平方米,同扁♀♀∪下降2.35%。

海南全省房地测♀♀→市场也出现进一步分化。记者实地调查发现,目前♀♀∪省房地产市场,海口热度最高,三亚次之,其他市县♀♀』本上已难觅一年多前的火爆景象。

据统计,2018年4月23肉♀♀≌至2019年4月底,三亚市实际销售商品房3256题♀♀∽,销售面积仅32.46万平方米,而在限购政策♀♀〕鎏ㄇ埃三亚市商品房年均销售约200万平方米。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-♀♀bottom: 15px;">冷清的情况,在海岛西线更加明镶♀♀≡,从北部的澄迈、临高、儋州等市县,到拟♀♀∠部的昌江、东方和乐东等市县b♀♀‖均无法找到一年前的抢购场景♀♀ !跋衷谝桓鲈履苈舫2位数的套数,都♀♀【醯猛好的了。”西线某市镶♀♀∝一房管部门负责人表示。

据相关统计数据,去年海南全省赦♀♀√品房销售面积1432.25万平方米,同比♀♀∠陆37.5%,连续11个月下降,且降幅基本保斥♀♀≈在30%左右;全省商品房销殊♀♀≯金额2083.29亿元,同比下降23.2%。今年上半拟♀♀£,全省房屋销售面积394.43万平方米,同比下降57.1♀♀。ィ环课菹售额620.39亿元♀♀。同比下降54.9%。

全域限购综合效应镶♀♀≡现

“全域限购政测♀♀∵的出台,既有‘房住不炒’的大背景,但更多是避免海拟♀♀∠再次陷入‘利好只是利好房地测♀♀→’的困局。”海南省政府一位部门负遭♀♀○人表示,从各方的反映及数据来看,在遏制房地测♀♀→过热过快发展方面,全域限购发挥了重要作用♀♀。但其带来的其他综合效应意♀♀〔紧随而至。

房地产开发投资转为负♀♀≡龀ぁ>萃臣疲去年全省完成房地产开发投资1715.0♀♀4亿元,同比下降16.5%,投资从6月起转为负增长,连♀♀⌒7个月下降。今年上半年,全省固定资产投资(不衡♀♀‖农户)同比下降23%,降幅比一季度殊♀♀≌窄9.5个百分点。其中,房地产开发投♀♀∽氏陆31.4%。

税收下降明显。去年房地产业♀♀≡鲋邓傲续数月下降,1-12月累计下降16.♀♀8%。今年1-4月份,房地产业税收收入148.4亿元,♀♀⊥比下降23.2%,减收44.9亿元,房地产业税殊♀♀≌占全部税收比重由2018年的4♀♀2.7%下降到32.4%。柒♀♀′中保亭县、乐东县下解♀♀〉幅度近四成,五指山市近三成♀♀ K孀诺骺卣策和减税降费效应的逐步显现,衡♀♀。南省房地产业税收可能进一步下降。

受♀♀∪域限购政策影响,海南陵水县在建的♀♀〔糠址康夭项目施工进度放缓或停工,库存积压较多♀♀。销售基本停滞,矛盾纠纷凸显,存在资解♀♀○链断裂风险。

市场预期持续租♀♀∵低。调控政策出台后,房企在开发商品住宅受阻b♀♀‖对海南房地产市场预期走碘♀♀⊥,部分房企甚至萌发投♀♀∽手匦某烦龊D系南敕ǎ欢苑康夭从业人员就业影镶♀♀§已初步显现,部分中介机构及销售人员已转战至北部湾♀♀∥尴薰旱厍和云滇地区;受严格限购新政影响,出镶♀♀≈较多退房退款情况,房企与中介服务♀♀』构及个人出现佣金结算纠纷。

受供求关系影响,控价压力持续增大。以海♀♀】谖例,一方面,受利好这♀♀〓策影响,部分商品住宅项目房价备案已满6个月,酝♀♀∧鸾栌玫狡谥匦卤赴甘被调高备♀♀“讣鄹瘢商品住宅控价压力逐步增粹♀♀◇;另一方面,海口市商品住房实际库存♀♀∶婊不足300万平方米,去化周期约6个月,且短期♀♀∧诠└增加有限,控价任务非常繁肘♀♀∝。同时,海口市正处于“两个暂停”转锈♀♀⊥升级过渡期,未来一段时期内,仍将面临产业调整碘♀♀〖致供给不足、住宅库存偏低和常住人口持♀♀⌒增长、“新市民”实现住房愿望等供需矛盾,存在阶垛♀♀∥性控价压力。

购房纠封♀♀∽频出。去年以来,某楼盘项目100多位业主多次在项目殊♀♀≯楼处、办公室等场所聚集,要求房企解♀♀♀除合同退房,多个在售商柒♀♀》房项目也陆续反映此类情况,认为房价管控♀♀∠碌鞯贾缕涔悍渴艿剿鹗В引发购房纠纷♀♀ 

房地产“空缺”未能及时题♀♀☆补

海南一直在努力摆脱经济对房地产的绝垛♀♀≡依赖,过去拉动海南经济增长的♀♀⊥蹲省⒊隹凇⑾费“三驾马车”中,投资贡献最♀♀〈蟮氖欠康夭。

但其他产业尚未补上全域限购后房地产业♀♀〉目杖薄1热绾D鲜×晁县b♀♀‖近年房地产业及其衍生产业税收占县总税收九♀♀〕勺笥遥房地产“一业独大”局面遭♀♀≮短时间难以扭转。全域限购前后,陵水肘♀♀△推文化旅游服务业、热带高效农业、互联外♀♀▲信息产业、医疗健康产业和海洋产业等五大产业♀♀。以此补充房地产投资下滑短板。即便如此♀♀。目前很多主推项目依然没有实♀♀∠致涞兀部分还停留在文件层面。

“很多产♀♀∫底型的政策,还停留在文件上。”海南东部一市镶♀♀∝部门负责人显得有些无奈。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-bottom: 15px;♀♀">三亚市的房地产企业及相关产业转型也尚未达遭♀♀・期。三亚市住建局副局长刘清伟表示♀♀。全域限购政策实施以来,倒逼房地产开发♀♀∑笠底型升级,一些企业正在研究将存量住宅♀♀∮玫刈猿钟糜诳发租赁住房,♀♀∫恍┓康夭开发企业与旅游♀♀〔业相结合,开发民宿、共享农庄,♀♀〉这些项目仍处于可行性研究和开发♀♀〕跗凇

琼海市发改委副主任李有丰对记者表示,♀♀》康夭与其他产业融合度依♀♀∪唤系汀!胺康夭业引领和带动高新技术♀♀ ⒔鹑凇⒒嵴沟绕渌十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥,造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。

“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补,内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。

“海南现在对房地产的态度很明确,就是‘房住不炒’,这些调控,既包含了房地产业跟其他产业的优化调整,以此降低房地产占比,也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。

“未来房地产调控政策怎么走,大方向不会变,唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜,而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。

林诗辉表示,今年年初,住建部门对全省房地产形势进行了研究分析,决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上,进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量,积极消化商品住房存量,将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合,实现供需平衡。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,决不当“房地产加工厂”,以壮士断腕的决心调整产业结构,降低经济对房地产的依赖,从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区(港)一个整体的角度出发,争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见,市县制定具体实施方案,在保持房地产市场稳定的基础上,待条件成熟时,以合适的方式实施。

海南现代管理研究院院长王毅武指出,海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型,体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。

 

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(责任编辑:刀鱼)

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